如今的購物中心，已不僅僅是約飯shopping的購物中心。疫情常態(tài)化后，反而激活了更多形形色色，五彩繽紛的藝術(shù)商業(yè)美學(xué)經(jīng)濟(jì)。到購物中心看電影話劇、逛市集展廳或單純打個卡，儼然已成為人們?nèi)粘５纳缃患寄堋＞€下商業(yè)不斷創(chuàng)新和迭代體驗(yàn)場景，只為鏈接更多元的消費(fèi)群體，掀起一波又一波網(wǎng)紅打卡潮，而商業(yè)項(xiàng)目，從拿地開始就已注定結(jié)局。
成功的商業(yè)各有千秋，而失敗的商業(yè)大體相同，不管新項(xiàng)目還是調(diào)改項(xiàng)目，只要把握住“商業(yè)定位”，就已成功一大半。極具競爭力的差異化商業(yè)定位往往需要更科學(xué)的、精準(zhǔn)的研策數(shù)據(jù)支撐。近期，基于10年超大規(guī)模的數(shù)據(jù)沉淀和豐富的商業(yè)數(shù)智模型應(yīng)用，MobTech袤博科技重磅推出了最新版商業(yè)數(shù)智客研SaaS平臺—智圖V1.1，成為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)更為科學(xué)高效、便捷標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)智化研策工具。
人氣的秘訣是豪賭？
位于虹口區(qū)南部濱江區(qū)域，與外灘、陸家嘴均隔江相望的北外灘來福士，是2021首個爆火的超大購物中心，主打90年代上海”主題市集，帶你一秒魂穿老上海！10月份開業(yè)的前灘太古里，以日客流量10萬＋的成績，在黃金周期間成為當(dāng)仁不讓的魔都商業(yè)C位。位于徐匯濱江的AI PLAZA西岸鳳巢是建筑拍攝愛好者的心頭好，AI PLAZA西岸鳳巢這個新地標(biāo)被寄予了厚望。瑞虹天地太陽宮一經(jīng)開業(yè)，就以北上海生活力中心，城市蓄能空間站，沉浸式潮玩核心聚集地等“標(biāo)簽”火出圈，迎來了高光時刻。
縱觀熱點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，無獨(dú)有偶，每一個商業(yè)的定位，與所在商圈半徑消費(fèi)群體完美契合，并以此為核心形成長效輻射圈。據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年上海新開40+新商場，將近50%的商場是網(wǎng)紅爆款，而另外50%的商場很有可能將逐漸消失在大眾視野中。當(dāng)“千篇一律”的美學(xué)IP成為商場的主流配置，如何選址和差異化定位，則成為影響商場成敗的關(guān)鍵因素。
科學(xué)研策是成敗關(guān)鍵
疫情反復(fù)，面對大環(huán)境的不確定性，線下經(jīng)濟(jì)競爭指數(shù)再度升級，“粗暴瘋狂”的拿地策略和“盲目跟風(fēng)”的項(xiàng)目定位，早已成為過去式。對于動輒數(shù)十億或上百億的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而言，市場風(fēng)險研判能力和精細(xì)化運(yùn)營能力的要求也將變得更高。
商業(yè)項(xiàng)目從選址到招商運(yùn)營，一支專業(yè)的客研團(tuán)隊(duì)是標(biāo)配。隨著中國消費(fèi)者價值觀、消費(fèi)觀的轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)客研弊端日益凸顯。傳統(tǒng)的客研數(shù)據(jù)冗雜多源、研策費(fèi)時費(fèi)力、調(diào)研樣本少、跟蹤難持續(xù)、數(shù)據(jù)不互通、經(jīng)營動因難追溯調(diào)改等客觀難題難以克服，全視角市場調(diào)研更像“紙上談兵”。近年來，大數(shù)據(jù)行業(yè)方興未艾，地產(chǎn)數(shù)智化營銷深入人心，運(yùn)用大數(shù)據(jù)驅(qū)動客研工作，已成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和商管公司研策的一種全新工作方式。
在實(shí)際工作中，運(yùn)用大數(shù)據(jù)做項(xiàng)目客研的觀念和方法卻存在諸多誤區(qū)，比如誤認(rèn)為大數(shù)據(jù)就是數(shù)據(jù)量龐大、客戶研究就是客戶統(tǒng)計等，而這恰巧會出現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目客研誤判的致命風(fēng)險。那么，科學(xué)的數(shù)智化研策方式是怎樣的呢？或許我們可以從部分商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)的研策模式窺見端倪。
智圖商業(yè)大數(shù)據(jù)洞察先機(jī)
據(jù)MobTech袤博科技官方透露，龍湖、天河城、華潤、融創(chuàng)、旭輝、中糧大悅城、招商蛇口、SKP、光大安石、星河置業(yè)等商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)已紛紛開啟智能研策模式。截至目前，MobTech袤博科技已服務(wù)了包括上述地產(chǎn)在內(nèi)的全國40多個主要城市、500多個商業(yè)項(xiàng)目，服務(wù)總商業(yè)面積超過2785萬平方。
智圖日均實(shí)時處理數(shù)據(jù)量已超150億，商業(yè)場景POI超3000萬，數(shù)據(jù)覆蓋全國重點(diǎn)省市超40個，商場收錄超7000家，品牌監(jiān)測超8000家，商場客群數(shù)據(jù)可回溯2年，商業(yè)圍欄顆粒度僅150x150m，即開即用，完美解決了商業(yè)客研數(shù)據(jù)的全面性、樣本的豐富度和人貨場的可追溯性，90%以上的數(shù)據(jù)調(diào)研工作在線上就能輕松完成。
MobTech 商業(yè)地產(chǎn)智圖產(chǎn)品負(fù)責(zé)人表示，V1.1版本整合了城市、商業(yè)、客群數(shù)據(jù)，并結(jié)合項(xiàng)目基礎(chǔ)信息、地理信息、時間維表等多維度信息，實(shí)現(xiàn)場景人店場關(guān)系完整鏈路全覆蓋。值得一提的是， 智圖V1.1的全域商業(yè)數(shù)據(jù)可自動更新，并支持可視化呈現(xiàn)對比，動態(tài)分析項(xiàng)目、商鋪數(shù)據(jù)及其客群畫像、消費(fèi)需求、行為特征數(shù)據(jù)，所見即所得。
以MobTech 數(shù)智中臺為核心技術(shù)引擎，智圖商業(yè)數(shù)智客研平臺利用深度學(xué)習(xí)、知識圖譜等智能技術(shù)商業(yè)建模，精確擬合業(yè)務(wù)需求，對于城市進(jìn)入性決策、拿地評估、輕資產(chǎn)收并購、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目商業(yè)體量和租金測算、市場監(jiān)測、品牌招商、項(xiàng)目運(yùn)營、項(xiàng)目調(diào)改等研策場景全面賦能。
在即將舉行的2022數(shù)博會，MobTech袤博科技也將攜智圖商業(yè)數(shù)智平臺最新迭代版本精彩亮相，向與會各方展示企業(yè)如何聚焦數(shù)字時代商業(yè)地產(chǎn)投、研、管全流程的共性痛點(diǎn)，助力商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展關(guān)鍵環(huán)節(jié)，推進(jìn)行業(yè)數(shù)智化轉(zhuǎn)型。
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